Appartement T2 de 43m² à Avignon 84000, Rue Ledru Rollin

Description

Exclusivité à ne pas rater ! Ce bel appartement traversant 2 pièces de 48m² (43.27m² Carrez) situé au 2ème étage d’un immeuble ancien dans le quartier recherché des Carmes en intra-muros d'Avignon.

Le bien est idéalement situé dans la rue calme Ledru Rollin dont vous saurez apprécier son environnement et sa proximité avec les commodités mais aussi de la Porte de Ligne afin de sortir rapidement des remparts sur le boulevard Saint-Lazare. De plus le fameux Jardin des Doms ainsi que le majestueux Palais des Papes ne se situent qu'à quelques minutes à pieds. Un bonheur.

Passé la porte de la copropriété, un bel escalier authentique en tomettes et ses pierres de tailles vous guideront au second étage où se situe l'appartement.

Puis vous entrerez directement dans ce grand séjour lumineux de près de 30m² avec cuisine ouverte, où vous ne pourrez que tomber sous le charme de cette rénovation. Les volumes, ces grandes fenêtres, ces hauts plafonds d'époque, ces poutres et ces pierres apparentes ne vous laisseront pas indifférent. Effet coup de cœur garantie !!
La cuisine idéalement ouverte sur le salon, sur son sol de tomettes, est quant à elle tout équipée (notamment d'un four à pyrolyse, de plaques à induction et d'un réfrigérateur).

A l'arrière de cette dernière vous trouverez d'une part une chambre de près de 9m² , exposée Ouest, avec espace de rangement. Et d'autre part une charmante salle d'eau avec douche, WC, un sèche serviette ainsi qu'un lave linge. A noter la présence d'une mezzanine, au-dessus de cette dernière,  qui pourra servir de lit d'appoint ou bien de rangements.

Pour votre confort,  le bien est équipé de fenêtres en PVC  avec double vitrage, l'électricité est neuve et vous trouverez un climatiseur réversible dans le salon ainsi que des radiateurs basse consommation.. Enfin les peintures ont entièrement été refaites et vous pourrez ranger votre vélo dans un cellier au RDC de l'immeuble.

In fine ce bel appartement n'attend plus que vous et valises. (ou bien celles de vos futurs locataires)


Informations énergétiques : diagnostics réalisés en Mai 2023
DPE : E  /  GES : B  

Informations financières :

La taxe foncière est de 588€
Les charges sont de 26€ (copropriété de 4 lots, syndic bénévole)

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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